砖红色楼宇错落排布，中央庭院绿意舒展，通透的玻璃立面与沉稳的建筑肌理相映成趣，人行步道串联起新旧空间，海淀区羊坊店路15号院以全新姿态亮相京城——由北京城建二公司承建的北京市测绘设计研究院科研业务用房改造项目圆满竣工，在存量空间里交出一份兼具技术深度与人文温度的城建答卷。
北京市测绘设计研究院科研业务用房改造项目是北京市“3个100”重点工程、城市更新重点示范项目。北京市测绘设计研究院是首都测绘科研、空间大数据研发与应急保障的核心专业机构。这座诞生于1955年的建筑见证了首都城市建设的变迁，承载着几代测绘人的行业记忆，但岁月的痕迹同样刻进了建筑里：南院主楼经安全性专项评估，结构承载力、抗震性能与现行规范标准存在一定差距；北院及玉渊潭院区存在管线设施老化锈蚀、雨季易出现局部积水、停车资源供需紧张、消防配套有待完善升级等情况，老旧硬件难以适配现代化科研发展需求，项目更新改造适时启动。
对于项目更新改造，严格恪守“规模不增、性质不变、布局优化”总基调，不新增一寸建设用地，以空间重构、系统改造深挖存量价值。项目总建筑面积26930平方米，新建两栋科研业务楼，同步建成地下车库、甲类核5级人防工程，全域升级市政管网，统筹完成外立面焕新、功能装修、电梯加装与景观提升。改造后园区全面达到绿色建筑二星标准，满足8度抗震设防要求，彻底清零安全隐患、根治各类历史顽疾，真正实现“老院子装下新科研、存量地释放新价值”。项目地处核心敏感地带，紧邻居民小区、医院与地铁9号线，基坑最大开挖深度达15.36米，加上市中心场地狭小、管线密布，深基坑施工要同时兼顾结构安全、建设效率与周边民生保障，施工约束多、技术难度大，是行业内公认的“硬骨头”。
项目团队创新组合两套工法，为深基坑定制“刚性铠甲+缓冲内衬”双重防护。预应力鱼腹式钢支撑支护体系刚度强、预应力可精准调节，搭配24小时智能监测系统，将基坑周边沉降稳稳控制在毫米级，施工全程未对地铁运营、居民生活造成明显扰动；自主研发的逐层回填换撑工法，打破“主体完工再统一回填拆撑”的传统逻辑，以“建一层、填一层、拆一层”的闭环工序，搭配跳仓法、高强度固化土回填等工艺，破解外墙防水难施工、易渗漏、交叉作业风险高等行业顽疾，将地下结构施工工期压缩约两成。
测绘行业“差之毫厘，谬以千里”的准则，也贯穿了工程建设全过程。外立面采用一体化陶砖幕墙竖向肌理设计，既延续老院区沉稳气质、与片区风貌自然相融，又兼具保温隔声、防水抗渗性能。施工精度把控严苛，龙骨横梁全做热镀锌防腐，砌块通长配筋、错缝排布，灰缝饱满度稳定在95%以上，单块砌块定位偏差控制在2毫米以内。地下空间同样高标准打造，严格按照甲类核5级标准建设人防工程，兼顾战时防护与日常使用功能；160个机动车位中25%配备充电设施，优化动线实现人车分流。
项目全程应用BIM技术模拟施工、排查管线碰撞，同步落地绿色施工措施与高频安全监测，以数字化托举精细化建造。“我们建设的不仅是一座现代化科研园区，更是承载首都测绘事业传承与发展的新载体。”项目负责人如是说。从斑驳老院到品质新园，历史的底蕴没有消散，反而在更新中愈发厚重；传统的测绘精神没有褪色，反而在新的载体上更加鲜亮。未来，这座融合岁月沉淀与现代科技的园区，将成为首都测绘事业发展的核心阵地，为超大城市精细化治理持续注入精准动能。
