进入2月份，个人房贷业务遭遇“开门紧”，二手房市场成交下滑。据21世纪不动产北京安信瑞德门店反映，节后公积金贷款方面变化不明显。商业贷款方面，首套贷款优惠进一步收紧，贷款利率回归基准，极少数优质客户可以申请到9折优惠，目前大概2～5个银行可以做到，但较节前审核更加严格，放款速度放慢，由节前的25个工作日左右延长到目前的2个月左右。

从以往情况看，房地产信贷年底紧张，但到年初就会有所放松，但今年直到现在仍然从紧。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，一方面，年初银行消化去年积压的存量，延缓了整体放款的速度；另一方面，总行控制分行每月放贷的节奏，很多分行都失去了房贷的审批权限，在放贷额度上也被监管，审批的流程更加严格，排期有序的放款拉长了尾款到达期限。此外，近年金融市场资金利率攀升，为维持货币市场的稳定，防范金融危机，监管部门坚持了去通胀、去投资化的重心。对于收益不高的个贷业务，各银行表现谨慎。

21世纪不动产市场研究数据显示，目前贷款成数自2012年以来持续下降，批贷周期呈现递增趋势。商业贷款占比持续增长，环比扩大7个百分点，同比扩大11个百分点。而公积金占比却呈递减趋势，同比减少10个百分点。