1998年12月28日，北京城建股份有限公司在二十世纪的暮鼓中成功上市。

2001年4月26日，北京城建股份有限公司在二十一世纪的晨钟中完成大规模资产置换，更名为北京城建投资发展股份有限公司。

走过十五年的流金岁月，留下十五年的年轮印痕。

十五年，谱写了一首青春与梦想交融的赞歌；十五年，走过了一个奋斗与创新相连的时代。

十五年，股份公司一路兼程，不仅见证了风起云涌的市场变迁，而且在探索中不断前进，在发展中不断壮大。

股份公司总资产由资产置换当年的47.44亿元，增长至2012年的300.09亿元，增长533%；净资产由15.15亿元增长至84.34亿元，增长了457%；企业经营额由不到20亿元，增至突破100亿元，增长了410%；营业收入由10.64亿元，增长至66.84亿元，增长了528%；利润总额由资产置换当年的1.78亿元，增长至2012年的19.48亿元，增长了994%。

同时，股份公司的社会效益显著增强。连续多年被评为沪深房地产上市公司TOP10，国有房地产上市公司综合实力TOP10和品牌价值TOP10，房地产开发规模和效益在全国省市级建筑企业集团中位列第一，为城建集团的持续发展积聚了充足后劲。

那么，股份公司何以取得如此骄人的经营业绩和社会影响力？这源于十五年的探索追求和历练前行。在股份公司成立15周年之际，本报将推出连续报道，持续关注集团地产龙头企业——股份公司在房地产、投融资、商业地产、物业管理、党的建设等方面的发展情况，敬请关注。

股份公司成立十五周年系列报道之一

地产开发：产品升级创品牌
——北京城建投资发展股份有限公司房地产发展纪实

十五年，面对变幻莫测、风起云涌的建筑市场和房地产市场，北京城建投资发展股份有限公司在董事会的正确领导下，经营团队勤勉尽责，坚持稳健务实的经营风格，通过对国家政策、市场、行业变化的深入研究，准确把握拿地、投资和开发节奏，带领全体员工共同努力，在房地产经营方面取得了令人瞩目的经营业绩。

两次资产重组 跨越生命本质

股份公司的诞生，起源于北京城建集团对改革发展的独特理解和对市场经济规律的深层次把握；股份公司的快速发展，得益于北京城建集团与控股上市公司大规模资产置换。

北京城建集团认为，尽管企业从上世纪80年代末，已经在全国建筑施工领域家喻户晓，但是，仅仅靠发展单一主业和松散关联产业，很难解决随着经营规模的日益扩大，不断暴露出来的经营业务主辅不分、关联产业点线庞杂、低能高产业务增长缓慢等一些深层次的问题。

于是，整合优良资产，组建上市公司，成为北京城建集团当时的重要战略决策和改革攻坚克难的重大部署。

1998年12月9日，经中国证券监督管理委员会批准，北京城建在上海证券交易所发行人民币普通股10000万股，每股发行价8.43元，融资84300万元，发行后总股本40000万股。至1998年12月31日，股份公司总资产30.84亿元，净资产13.81亿元，当年实现利润总额1.91亿元。

至此，北京城建集团成为国内拥有上市公司的极少数建筑施工企业之一。

上市两年后，站在新世纪开端，面向市场前沿，股份公司开始思考如何不断创造新的利润源泉，提升品牌价值。

经过审慎分析和科学预测， 2001年4月26日，股东大会通过决议实施资产置换，置出资产包括原有16家控股子公司和2家分公司的投资收益、建筑施工类资产和负债及其占用的资金，置入资产包括集团公司拥有的原承发包公司（现兴华公司）100%的股权、北京城建房地产开发有限公司31.5%的股权、大柳树房地产项目资产和现金，资产置换标的额为23.39亿元。

至此，股份公司正式涉足房地产行业，倾力打造北京城建地产品牌。至2001年12月31日，股份公司总资产47.44亿元，净资产15.15亿元，年度实现营业收入10.64亿元，利润总额1.78亿元。

同年底，北京城建集团在北京国贸房展会上以“北京城建地产”为标志，一举推出总建筑面积达576万平方米的十大楼盘，在京城房地产界引起巨大轰动。

两次资产重组，跨越生命本质。

北京城建集团通过组建上市公司和实施具有战略意义的资产置换，直指产业链顶端，从而高效运作包括勘察设计、工程施工、资本运营、销售代理、物业经营等方面完整的产业链，在全国省级建筑企业中形成了独特的发展优势，跻身于领先地位。2012年，股份公司完成企业经营额101.97亿元，经营回款91.94亿元，房屋销售面积62.43万平方米，开复工面积246.17万平方米，新增土地规划建筑面积39.7万平方米。

可见，股份公司能在激烈的市场竞争中站稳脚跟并脱颖而出，实现跨越式发展，关键取决于公司董事会对市场的审时度势、正确分析、冷静判断和科学决策。

三次产品升级 打造地产品牌

北京城建投资发展股份有限公司资产置换后，高层领导敏锐地认识到，打造“北京城建地产”品牌是一项迫在眉睫的战略任务。为此，制定了一系列的品牌推广计划，为企业的品牌塑造提速。

股份公司坚持以策划为龙头，产品研发为基础，市场为导向，打造特色地产，开展特色营销。公司在提高产品品质的基础上，根据不同楼盘的特点和购房者需求，塑造特色产品，打造主流精品住宅，推出了以富海中心为代表的生态地产，以花市枣苑为代表的教育地产，以定福家园为代表的大众地产；以世华国际为代表的商业地产和以北苑家园为代表的奥运地产等30余个项目。其开发棋盘也从北京扩展到重庆、浙江、成都、天津、海南、青岛等地。

随着经营规模、经营地域的扩大和国家房地产政策的持续变动，股份公司不断调整和完善产品结构，用高品质的产品引领消费，撬动市场。

最初几年，股份公司致力于打造普通消费者买得起的居住型产品，以“倡导现实生活主义，打造大众精品品牌”为理念，陆续推出了定福家园、北苑家园、重庆尚源•印象、富海中心、花市枣园等产品。

2004年，国土资源部和监察部明确规定“从8月31日起，国有土地使用权必须以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行”，提高房地产开发的准入门槛后，股份公司则专注于研发被市场普遍热捧的改善型产品，以“为千百万人提供理想居所”为理念，先后投放了世华水岸、世华泊郡、世华国际中心、世华泰和大厦、首城国际中心、筑华年、徜徉集、重庆熙城等产品。
2011年，国家和北京市分别出台“国八条”和“京十五条”调控政策，股份公司梳理企业文化，挖掘竞争力和品牌核心要素，遵循“实现产品、服务在时间和空间上的完美结合”的开发经营理念及“品质•人生”的品牌理念，潜心研究品质型产品，于2012年在北京、成都、重庆三地同时隆重推出“龙樾”产品系列，把产品品质提升到一个新的高度,实现了产品的三级跳。

由此，股份公司获得“中国房地产十大品牌奖”、“中国十大最具价值的房地产公司品牌奖”、“中国上市公司百强”。世华龙樾项目荣获2012年度“北京地区最具影响力楼盘”及“全国人居经典建筑、环境双金奖”。

因为专业，所以卓越；只有专业，才能卓越。

股份公司凭借高瞻远瞩的战略调整、出色的运作、丰富的地产项目布局，凭借奥运之风，使“北京城建地产”迅速成为了京城地产品牌的一面旗帜。

大力拓展土地 力求强势发展

土地和项目是房地产企业发展的第一资源。随着房地产竞争的日趋激烈，土地储备成为制约房地产公司发展的瓶颈，也是促进房地产企业发展的助推器。

为获取土地资源，保证公司的长期稳定发展，股份公司有一系列配套措施：第一，通过公司及子公司范围内资金统一运作，为获取土地资源提供有力保障；第二，公司成立项目拓展部门，在公司及子公司范围内实现统一的置地管理；第三，制定土地储备计划，加强计划管理；第四，通过摘牌、收购兼并、合作开发等多种途径实现土地储备；第五，积极介入土地一级开发，实现一级开发与二级开发互动。

加快土地开源，才能登高望远。

2005年12月5日，是一个值得铭记的日子。股份公司首次通过“招拍挂”的市场运作方式竞得了丰台区南苑乡石榴庄住宅小区项目、密云别墅项目，在北京2005年仅有的三个“招拍挂“项目中取得两席。

一年后，2006年11月24日，在朝阳区广渠路36号住宅及配套项目用地国有土地使用权出让招标活动中，北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华公司组成的投标联合体以综合实力胜出，获得了当年最有影响力的地块开发权。

2007年12月21日，股份公司与中鸿房地产开发集团组成的联合体，在强手如林的竞争市场上脱颖而出，一举中标朝阳区来广营乡清河营村4号地。这是股份公司通过强强联合的方式参与土地竞标取得的又一次成功，彰显了综合实力的提高和北京城建地产品牌深远的影响力。

2008年 8月7日，股份公司全资子公司北京城建兴华地产有限公司中标北京朝阳区北苑南区项目。该项目位于亚奥北区域，拥有良好的运动和生态环境。

2009年，受益于9亿元债券的成功发行，以及销售的回暖，为其在房地产市场调整期实现低成本扩张提供了极大的资金支持，股份公司先后在5月和9月分别以1.3亿元中标宣武商业项目和以1.51亿元竞得房山长阳4号地项目。随后，再接再厉，于11月以1.58亿元取得重庆西彭项目，实现了异地扩张。

2010年，受益于上一年市场交易量的增加，房地产投资意愿高涨，股份公司新增土地规划建筑面积同比增长80%至，实现了量的突破：通过投标竞得小营项目两期二级土地开发权；通过竞买获得成都市双流县项目的土地二级开发权；通过收购世纪鸿城股权增加二级开发土地；青岛黄岛项目正式启动。

2011年，“新国八条”为全年定下调控基调，房地产市场进入深度调整期，房地产企业多在2011年放慢拿地节奏。而股份公司于市场调整期则加大外埠拿地步伐，在北京、天津、重庆等地获取土地规划建筑面积达到144.3万平方米，土地开源再创新高。

2012年下半年，市场回暖，股份公司积极寻求拿地机会。9月20日，以16.27亿元竞得亦庄经济技术开发区规划建筑面积16.3万平方米项目；11月26日，以总价11.542亿元成功摘牌海南三亚红塘湾旅游度假区E01-09地块项目。随着国家经济发展和国民收入增长，旅游休闲产品升值潜力巨大，投资收益前景看好，该项目更加利于公司跨区域、多元化经营。

通过市场调整期的步步拓展，股份公司拥有充足的项目资源和土地储备。企业现有二级土地开发项目建筑面积逾500万平方米，布局城市包括北京、重庆、成都、天津、青岛、海南等地。至此，在根植于北京之余，股份公司在中西部和环渤海等重点区域的布局的得到补充，区域布局日趋完善。

实施发展战略 引领公司前行

未雨绸缪，高瞻远瞩。

为了保持快速稳健可持续发展，股份公司开始谋划未来发展方向和发展战略。

2010年，隆重发布了《2010-2014年企业发展战略规划纲要》，提出了“到2014年，北京城建地产要成为最具客户价值、最受公众信赖的专业品牌地产商之一，确保北京城建地产在北京市房地产上市公司第一梯队位置，力争进入全国一流房地产企业行列。”的总体目标和“房地产开发高效化”的总体要求，进一步明确了今后几年经营管理的思路和发展的方向。

新方向，新思路；新目标、新举措。股份公司再次朝既定目标创造新业绩，实现新跨越。

在发展模式上，加强政策和市场形势研判，深入分析国家宏观经济政策的调整和变化对企业经营发展的影响，准确把握房地产投资决策导向和投资质量，优化产品结构，形成政策性住房带动规模、商品房提升效益、持有型物业提升资产质量的均衡发展模式。目前，已拥有持有型物业面积近20万平方米，2012年年度收入突破7000万元。根据发展战略规划，北京城建将通过整合优化现有持有型物业资源，持续提升运营和收益水平。

在发展方式上，顺应国家积极促进城镇化发展和加快社会主义新农村建设的趋势，拓展中等城市房地产市场。一是发挥集团品牌效应的巨大作用。二是探索与当地政府合作共赢模式。三是提高项目品质，引入绿色生态建筑形式，进一步引领市场时尚。

在发展策略上，强化发展战略指标落地，与年度经营计划紧密结合，通过过程管控实现战略指标。总部与各子公司之间保持经营计划指标的协调性、一致性，通过实施季度运营分析会议制度，定期核查、分析经营计划落实情况，掌控公司总体运营情况，提升运营管理能力，进一步实现管理精细化、运营高效化。

股份公司凭借清晰的中长期发展战略规划、规范透明的公司治理，已形成以商品住宅开发销售为主体、以提高对外股权投资质量和拓展商业地产开发经营规模为两翼的“一体两翼”协调发展新格局。其优异的经营业绩，得到了政府、市场、同行业、投资者和社会公众的广泛认可。

2011年，股份公司被评为“北京市‘五五普法’先进集体”、“中国房地产诚信企业”、“中国证券金紫荆最佳上市公司奖”、“第七届中国上市公司董事会金圆桌优秀董事会奖”、在“Ａ股上市房企最具投资价值排行榜”中名列第二、连续五年进入“沪深房地产上市公司品牌价值TOP10”。

2013年3月，在由住房和城乡建设部支持，中国房地产业协会、中国房地产研究会等机构主办的2012中国房地产企业500强测评中，面对参选的全国六万多家房地产公司，股份公司凭借优异的经营绩效、盈利能力等方面的优势，获评“中国房地产企业500强”第32名、“中国房地产开发企业经营绩效10强”第3名和“中国房地产开发企业责任地产10强”第3名，彰显了北京城建在全国房地产行业的突出地位和影响力。

履行社会责任 服务家国天下

股份公司积极响应政府号召，充分发挥企业资源优势，大力参与危改房、经济适用房、限价房、廉租房、公租房等保障性住房的开发建设。先后开发建设了电子城小区、田村路北小区、顶秀欣园、定福家园等经济适用房项目和福临家园、福润四季、动感花园、西悦居、世华泊郡、筑华年、徜徉集、世华龙樾等保障性住房及廉租房项目，为中低收入家庭提供了两万多套高品质住房，展现出强烈的社会责任感。

股份公司在保障性住房建设中，让广大中低收入家庭住上了房，住上了好房。他们把企业对民生的关爱融入到规划设计、招标采购、工程建设等多个环节，处处体现以人为本的开发理念。

在开发北京市首个公共租赁住房——筑华年配建项目中，公司严格遵守政府对公共租赁住房在户型、建设以及后期管理等方面的具体规定和要求，并在宜居、实用、节能、贴心的原则下，配建满足生活需求的装修，达到直接入住条件。同时，设计了9%的无障碍居室，为残疾人士提供最大可能的生活便利。精妙的设计和精心的打造，使该项目成为北京乃至全国首个涵盖政策性租赁用房、廉租房和商品房于一体的多元化居住社区典范。

在开发房山区长阳镇起步区四号地徜徉集项目配建的保障性住房——西悦居过程中，他们把保障房与商品房同设计同施工，项目规划方案得到市规划委员会专家组的高度评价，在“北京市政策房项目规划设计方案展览”中被评为“规划设计优秀方案”，所建的16.53万平方米的保障房全部实现优先入住。

与此同时，股份公司还关注绿色环保理念，以强烈的社会责任感践行品质人生理念。在开发过程中尽力保护规划地块范围的原有绿色植被，发掘项目本身与周边环境的特色，从绿色环保意识中汲取可持续发展的养分。曾荣获“首都文明社区”、“首都绿化社区”、“首都绿化美化花园式单位”等荣誉称号。

股份公司还先后捐赠数百万元支持中国红十字以及抗震救灾、抗洪抢险、灾后重建等社会事业。

十五年风雨兼程，十五年砥砺前行。股份公司方有这春华秋实骄人的业绩。

业绩铸就了丰碑，辉煌沉淀为历史。

如今，房地产市场发展形势仍不明朗。一向善于在市场风浪搏击中壮大自己的北京城建投资发展股份有限公司，正在抢抓机遇，坚定信心，努力开拓，顽强拼搏，从而全面落实企业发展战略，在风起云涌的房地产市场的磨砺与机遇中获得持续发展。

历练是每一次崭新的开始，收获是每一滴汗水的见证。

股份公司目标永远向前，前进永无止境。