新时代“好房子”建设，应行业发展之变，承人民向往之重，意义非凡、全民期待。党中央作出建设安全、舒适、绿色、智慧“好房子”重要部署，为住房建设行业转型发展进一步指明方向。

“好房子”到底是什么样子的？怎样才能建造出“好房子”？面对行业发展的紧迫课题，城建设计旗下北京住宅院设计引领，创新驱动，率先走上了求索之路。从探讨构建“好房子”内涵标准到深度践行“好房子”理念，从示范建设“好房子”项目到研发应用新技术新材料，北京住宅院实践革新人居空间品质，推动行业绿色蝶变。

以人为本锚定“好房子”理念

2024年8月，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部部长倪虹在会上明确阐述了“好房子”的四个特征，即绿色、低碳、智能、安全。绿色就是让人们住得健康；低碳就是要为居民省钱，也为社会节能；智能就是让居民用得更方便；安全是要让居民住得安心和放心。

简言之，“好房子”的核心，就是更加关注人的需求和感受。

为推动住宅设计行业树立“好房子”理念，打造“好房子”样本项目，2023年的首届全国“好房子”设计大赛创新形式，坚持“真题、真赛、真建”，进行了一次将“好房子”从美好愿景转化为有标准、可落地的行业实践。

220家设计单位参赛、384个设计作品比拼，历经三轮专家会审，北京住宅院最终斩获一等奖2项、二等奖1项。

特别是北京市住宅院副总建筑师唐佳佳领衔设计的《生活协奏曲——未来理想社区》方案，不仅获得大赛一等奖，而且从北京市7个参选方案中脱颖而出，成功在北京昌平区生命科学园板块龙湖·观萃商品房项目中落地实施，成为全国首个落地的“好房子”示范工程。

北京住宅院这份成绩的取得，离不开40余年深耕住宅设计领域的实力积淀，离不开洞察行业发展之需的创新意识，更离不开始终以人民为中心的设计理念，这正是新时代“好房子”建设的实践根魂。

自1983年成立以来，北京住宅院矢志不渝投入高品质居住空间设计研发实践。2000年以来，完成住宅设计项目超6500万平米，为提升我国居民的人居环境质量作出了突出贡献，受到行业、市场的广泛认可。多年实践中，北京住宅院始终坚持以人为本，从目标导向、结果导向出发，深入探索居住者及其家庭的真实需求与感受，致力为人们创造高品质居住空间。

“老百姓买套房子都挺不容易的，作为设计师一定要更加关注居住者的感受，关注他们的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验，只有从这些切入点来进行设计，才能真正设计出让老百姓满意的好房子”。唐佳佳在谈“好房子”大赛方案设计经验时提到。

前瞻探索 构建“好房子”标准

“好房子”内涵是一个动态理念，需要行业社会在实践中不断发展丰富。北京住宅院积极推动行业发展，不断深入探索“好房子”内涵特征，2025年联合北京城建、首开集团共同举办的“绿色人居 低碳更新”学术论坛，汇聚行业众多专家大师智慧，共探“好房子”内涵及其实践路径，受到了行业媒体广泛关注。其中，在“好房子”研讨会环节，专家学者走进了北京住宅院设计的龙湖·观萃项目，实地考察交流研讨，反响热烈。同时城建设计总建筑师、北京住宅院总经理、总建筑师钱嘉宏作为行业资深专家，广泛参与行业论坛、研讨，结合自身研究思考总结探讨“好房子”内涵特征。

“好房子”建设也是一个系统工程，需要好标准、好设计、好建材、好建造、好运维支撑。

北京住宅院示范构建“好房子”标准和评价体系，主编的《北京市高品质住宅设计导则（试行》及优秀项目案例集于2024年正式发布。《导则》从住区规划、建筑品质以及运营维护三个维度，对住宅全周期提出高品质设计要求；紧密围绕“风貌协调性、生活便捷性、全龄宜居性、环境友好性、健康安全性、居住舒适适用性、绿色低碳性、空间耐久可变性以及长效运维性”九个核心要素编制形成了一套全面的技术指导手册，在为商品住宅建设、设计、运维等单位提供方向性指引的同时，也助力首都“好房子”标准建设破圈先行。

此外，北京住宅院还通过参加住建部“提升住宅设计水平研究”课题研究、全国“好房子”设计大赛组织工作，参编中国工程建设标准化协会《好住房技术导则》《好小区技术导则》等，积极输出行业标准，为高品质住宅建设事业稳健发展贡献力量。

创新设计 引领“好房子”实践

好设计引领好房子。如何兼具科学性与艺术性，设计塑造出一个安全、舒适、美观且能滋养生活的人居空间，是“好房子”建造时代对住宅设计领域提出的实践要求。

北京住宅院在高品质住房设计实践中，紧紧聚焦人民对美好生活的需求，树立规划引领思维，设计方案坚持与城市、环境共融共生；实施公共服务功能织补理念，优化街区配套设施服务；立足客群需求精准产品定位，提升产品经济性能；坚持精细化设计，力求户内功能完善、性能优越；加强绿色智慧技术材料应用，保障建筑品质；打造高品质建筑外观，提升居住者归属感自豪感；贯彻全生命周期理念，让居住空间灵活可变。

从高标准商品房到安置房、既有房屋改造，北京住宅院用高品质设计勾勒出惠及广大群众的“好房子”多样图景，示范实践推动“好房子”从蓝图跨越为实景。

北京昌平区龙湖·观萃项目是全国首个正式落地的“好房子”示范项目，也是北京住宅院全国“好房子”设计大赛一等奖方案《生活协奏曲——未来理想住区》落地实施项目。随着《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》和《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》的相继出台，龙湖·观萃项目也成为全国首个双导则实践样本，受到了北京乃至全国市场的高度关注。

在龙湖·观萃项目设计中，北京住宅院围绕安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设要求，打造出八大设计亮点：在满足“阳台计容面积不超8%”的出让条件基础上创新研发空中浮岛阳台，通过奇偶错层实现空中花园；在社区内突破传统灰空间概念打造三座总面积近千平的架空层泛会所，植入共享办公区、酒廊、茶室、轰趴、亲子娱乐空间等主题场景；通过近千米的风雨连廊串联，冬避风雪夏遮阳，形成全天候的归家体系；主动代建1.3万平方米“双口袋公园”，打造充满烟火气的萃集商街，引进精品咖啡馆、鲜花店等精致业态，让社区成为城市压力的缓冲带……

目前，项目洋房部分7栋楼正在做内外装修，小高层部分8栋楼基本封顶，项目展示区和架空层均已开放。

在高标准住宅项目设计领域，北京住宅院早在2021年北京市首批启动的8个项目中成功中标4个，并在项目设计中创新应用多项绿色宜居技术，示范实践建筑师负责任制，走出了高品质住宅建设的示范实践之路。

融创学府壹号院项目作为北京住宅院设计的首批高标准建设商品住宅项目之一，坐落于海淀区树村，其周边环境和地理位置尤为优越。项目严格围绕安全耐久、健康舒适、便捷实用、资源节约、环境友好以及风貌协调等多个维度进行设计，致力打造三星级绿色建筑与健康建筑。该项目结合主动式建筑理念与被动式节能策略，实现了建筑能耗降低与建筑品质提升之间的平衡；项目整体装配率达到91%，全面采用装配式装修工艺；建筑外立面简约大气且与区域文化背景相得益彰；在规划设计上采取围合式布局与灵活错落的结构，着重强调与城市街道、公园景观的有机衔接。此外项目还实现BIM技术在项目勘察、设计、施工、运维等各环节全生命周期应用。

好房子建设不等于贵房子，北京住宅院在保障性住房、老旧小区改造项目中同样积极贯彻“好房子”设计理念，让不同人群都能享受高品质生活空间，努力让老房子华丽变身为“好房子”。

在雄安新区容西片区A单元安置房及配套设施项目中，北京住宅院坚持以人民为中心的建设理念，始终贯彻“宜居、低碳、智慧、安全、和美”原则，通过对整体城市风貌的打造，舒适便捷生活环境的营造，多维户型场景的建造，构建出“绿色、低碳、安全、智能”的新时代好房子。项目应用了BIM报建、装修土建一体化、智慧社区全覆盖、五节一环保等多项技术。并在窄路密网的地下空间利用、全龄友好社区建设、建筑外观、智能化等专项设计中细致钻研、反复打磨，创造了人与自然和谐共存的生态社区，生活便利服务全面的宜居社区，文化自信活动丰富的人文社区，善用精尖建筑技术的创新社区，展现新区城市形象的活力社区。项目荣获2025年“北京市优秀工程勘察设计成果评价”建筑工程设计综合成果评价（住宅与住宅小区）一等成果评价，2024年度中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖。

双井街道垂杨柳西里6号楼项目作为北京市既有建筑拆除改造“好房子”实践，项目创新采用“外套式加固”技术，将必需的1.5米外扩空间转化为独立厨卫系统,实现“物理分户”，终结共用历史。项目同步实施节能改造、管网更新与适老化公区提升，并通过红砖立面、居民协同设计延续文脉，实现从结构安全到生活品质的整体跃升。成果获中国青年报、北京电视台、北京日报、腾讯网等多家主流媒体专题报道，是老旧小区改造领域“解决历史欠账、激活城市温度”的创新标杆。

技术支撑 筑牢“好房子”品质

作为国家高新技术企业，北京住宅院坚定地走专业化发展路线，以技术创新为内驱力，荣获国家及省部级等行业奖项300余项，完成国家及市级等科研课题项目60余项，主参编行业标准、专利发明130余项；拥有装配式建筑研发中心、超低能耗建筑研究中心、绿色建筑中心、BIM中心、住宅产品研究中心五大研发中心，形成了装配式建筑与内装工业化技术、绿色建筑和健康建筑技术、超低能耗和零碳建筑技术、BIM技术、智能建筑与运营管理平台、高标准住宅技术集成六大核心技术，引领行业发展向绿色化、智慧化迈进，为“好房子”建设提供坚实技术支撑。

同时，北京住宅院以研发带动产业落地，拥有内装工业化产品研发与生产平台，迭代升级内装产品体系，建立标准模块化部品库，通过家装设计、供应链、施工一体化服务，将“好房子”从设计理念延伸至全流程交付标准，从产品端提升住宅建筑品质。今年服贸会上，北京住宅院团队结合适老化设计理念，用装配式内装技术按1：1比例打造的“好房子”样板首次走进了大众视野。智能家居系统、全屋装配式装修、绿色建材应用、一键报警装置……新技术、新产品的创新亮点吸引了不少观众热情参观体验。

示范改革 护航“好房子”建造

建筑师责任制是一种国际通行的工程建设组织模式，其核心价值在于充分发挥建筑师的专业特长和技术主导作用，让建筑师团队从“画图员”变为项目的“总指挥”和“总集成师”。在“好房子项目实践”中，建筑师责任制是确保理念落地的核心制度保障。

从北京率先推进的高标准住宅项目伊始，北京住宅院就积极践行建筑师负责制，其核心工作聚焦于住宅各项技术的实践应用和落地实施。由经验丰富的建筑师统筹绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等专业技术咨询团队，为开发企业在拿地阶段、技术可行性研究、部品与设备设施选型招标、造价成本分析直至销售培训等全方位提供专业咨询服务。服务内容广泛渗透到规划、建筑设计、景观营造、室内装修等多个专业领域，并且贯穿了从前期开发、方案设计、施工建设、市场营销直至竣工验收及维保的整个生命周期。全链条服务体系有力保障了项目的高效推进节奏，同时也为“好房子”项目的成功落地提供了坚实的技术支撑与质量保证。

北京城建阳光城国誉未来悦项目就是2021年北京市首批建筑师负责制高标准建设商品住宅项目之一，也是北京住宅院建筑师负责制实践成效显著的代表性项目。秉持“政府引领、协会指导、项目实践”的工作架构，以建筑师负责制为抓手，北京住宅院在该项目中全面实施三星级绿色建筑标准，装配率达到93%。全面推广超低能耗建筑技术，包括提高围护结构热工性能、提高门窗气密性、充分利用自然通风、天然采光等，降低建筑对主动能源的依赖。在机电设备选型中，通过选用高效冷热源设备、节能电梯、灯具等，提升供能设备的能效水平，降低系统的运行能耗。项目收获了极高的市场认可度，市场口碑良好。

“建筑师不仅要担当设计总包、项目整体把控的重任，还要深度介入项目管理，确保工程质量与品质，延伸至协助招标采购环节以控制成本，并可能涵盖后期运营阶段的服务支持。这一制度变革是对现有工程建设管理模式的一种革新，也是对建筑师综合能力的一次重大考验。”钱嘉宏谈到。

时代是出卷人，我们是答卷人，人民是阅卷人。当前，关于“好房子”时代课题，行业的思考与探索才刚刚启程。城建设计将继续步履不停，创新不止，用设计之光点亮百姓宜居梦，让更多“好房子”走入千家万户。